Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych i finansowych. Często, szukając idealnego mieszkania na sprzedaż na rynku pierwotnym, klienci stają przed dylematem: akceptacja gotowego projektu czy długi i kosztowny remont po odbiorze kluczy? W ED Invest dążymy do tego, by klient nie musiał godzić się na kompromisy. Tworzymy ofertę, w której zakup mieszkania oznacza możliwość wpływu na jego finalny projekt, eliminując tym samym perspektywę kosztownych zmian po odbiorze. Wierzymy, że Twoja nowa przestrzeń powinna być odzwierciedleniem Twoich potrzeb i być maksymalnie dopasowana do Ciebie.
Nasza filozofia opiera się na idei współtworzenia przestrzeni poprzez personalizację mieszkania na jednym z kluczowych momentów – na etapie budowy. Daje Ci to unikalną szansę, aby Twoje nowe mieszkanie stało się idealnie dopasowaną przestrzenią, zaprojektowaną co do centymetra, zanim jeszcze zakończy się budowa. Dzięki temu zaraz po oddaniu budynku do użytkowania możesz się wprowadzić bez perspektywy czekającego Cię remontu.
Wczesne zmiany lokatorskie: optymalny projekt mieszkania na sprzedaż
Umożliwienie zmian lokatorskich na wczesnym etapie to klucz do stworzenia optymalnego projektu mieszkania, który gwarantuje funkcjonalność i estetykę, zanim jeszcze zostanie wylana pierwsza posadzka. To podejście do projektowania sprawia, że nowe mieszkanie odpowiada na wszystkie potrzeby. Dzięki temu podejściu, nasi klienci mają realny wpływ na projekt swoich mieszkań, a w szczególności na takie rozwiązania jak:
- Zmiana układu ścian: Możliwość przesunięcia ścian działowych, co pozwala na stworzenie otwartej, przestronnej kuchni połączonej z pokojem dziennym, wydzielenie dodatkowego pomieszczenia na pokój dziecięcy, czy garderobę – wszystko to, by Twój projekt mieszkania był szyty na miarę.
- Dodatkowe udogodnienia: Decyzja o montażu ogrzewania podłogowego w wybranych pomieszczeniach czy zintegrowanej klimatyzacji. To detale, które ułatwią codzienne życie w nowym mieszkaniu.
- Punktowy rozkład instalacji: Precyzyjne określenie miejsc gniazdek i punktów wodno-kanalizacyjnych, co jest kluczowe dla efektywnego planowania mebli i późniejszego remontu.
Decydując się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym i wprowadzając te modyfikacje w porozumieniu z naszymi inżynierami, inwestujesz w oszczędności czasu i pieniędzy. Unikasz demontażu nowo postawionych ścian i kosztownego kucia, co często towarzyszy późniejszym remontom. Zmiany możliwe do wprowadzenia muszą być zgodne z przepisami prawa budowanego, uwzględniające warunki techniczne oraz specyfikę konstrukcji. Dodatkowo powinny być zgłoszone na etapie, który pozwala na ich wprowadzenie.
Szukasz mieszkania dla dużej rodziny? Połączenie dwóch mieszkań jako pomysł nowe mieszkanie z potencjałem
Dla rodzin wielodzietnych lub osób poszukujących lokalu z oddzielną częścią przeznaczoną na domowe biuro, standardowy metraż może okazać się niewystarczający. W ED Invest rozumiemy te niestandardowe potrzeby. Dlatego, w wielu naszych inwestycjach, oferujemy możliwość połączenia dwóch sąsiadujących mieszkań w jedno. Jest to w pełni kontrolowany proces, który dotyczy nie tylko zburzenia ściany,
ale przede wszystkim spójnego projektowania instalacji i dopasowania układu nośnego.
To rozwiązanie jest kluczowe, aby stworzyć naprawdę duże, luksusowe nowe mieszkanie, które nie jest sumą dwóch lokali, lecz logicznie zaplanowaną całością, gotową na realizację Twojego projektu mieszkania.
Kluczowe aspekty prawne i finansowe:
Księgi Wieczyste (KW)
Formalnie zakup mieszkania wiąże się z dwiema niezależnymi Księgami Wieczystymi, ponieważ prawnie kupujesz dwa odrębne lokale, które zostaną fizycznie połączone. Taka konfiguracja nie powoduje automatycznego połączenia KW – taki proces wymaga dodatkowych procedur prawnych, np. zniesienia odrębności lokali i założenia nowej KW dla połączonego mieszkania.
ED Invest gwarantuje jednak, że wszelkie możliwe do wykonania modyfikacje są odzwierciedlone w projekcie budynku i akcie notarialnym, a projekt mieszkania jest spójny.
Opłaty i podatki
Opłaty naliczane będą według zasad obowiązujących w regulaminie wspólnoty. Mogą być połączone, według sumy powierzchni obu lokali lub być naliczane osobno — zależnie to od dokumentów połączonego mieszkania i decyzji wspólnoty.
Wartość rezydualna i późniejsza sprzedaż
Stworzenie unikalnego, dużego nowego mieszkania wpływa na jego potencjał inwestycyjny. W przyszłości, takie mieszkanie na sprzedaż stanowi rzadką i poszukiwaną ofertę. Dzięki temu późniejsza sprzedaż mieszkania może przynieść większy zysk, a czas znalezienia kupca może być krótszy. To rozwiązanie jest wybierane przez wielu naszych klientów. Połączenie dwóch lokali daje także większe możliwości aranżacji wnętrza.
Zmiany lokatorskie vs. późniejszy remont
Wprowadzanie zmian lokatorskich na wczesnym etapie budowy jest rozwiązaniem, które zapewnia, że nowe mieszkanie od początku jest takie, jakie chcesz. Minimalizuje to potrzebę późniejszych, kosztownych poprawek.
Kluczowe korzyści to:
Prawna gwarancja: Modyfikacje są w pełni uwzględnione w dokumentacji technicznej i objęte gwarancją dewelopera.
Oszczędność czasu: Odbierasz nowe mieszkanie niemal gotowe do finalnego wykończenia pod klucz (np. podłogi i malowanie), a nie do etapu burzenia i ponownego murowania. Skraca to czas wprowadzenia się o miesiące.
Kontrola budżetu: Koszty zmian są ustalane z góry i nie są obciążone marżami kolejnych ekip od remontu, dzięki czemu masz pełną kontrolę nad ostatecznym kosztem Twojego nowego mieszkania.
Bezpieczeństwo zakupu mieszkania na rynku pierwotnym: stabilność ED Invest
W przypadku tak zaawansowanej personalizacji swojego przyszłego lokum kluczowe staje się zaufanie do podmiotu realizującego inwestycję. Wieloletnia obecność na wymagającym rynku nieruchomości, pozwala nam tworzyć mieszkania zgodne z potrzebami kupujących. Stabilność, jaką gwarantujemy, to podstawa bezpiecznego zakupu mieszkania w każdej z naszych inwestycji.
W procesie wprowadzania zmian lokatorskich w mieszkaniu zaufanie do dewelopera ma fundamentalne znaczenie. Nasze wieloletnie doświadczenie na dynamicznym rynku nieruchomości, to fundament bezpiecznego zakupu mieszkania w każdej z naszych inwestycji. Nasza firma figuruje na Giełdzie Papierów Wartościowych to dodatkowa gwarancja pełnej transparentności naszych działań.
Zaangażowanie w lokalne akcje charytatywne naturalnie wpisuje się w filozofię naszej firmy, w której liczy się nie tylko terminowa realizacja inwestycji, ale i odpowiedzialność społeczna. To buduje pełne zaufanie, niezbędne przy decyzji o zakupie mieszkania.
Mieszkanie na sprzedaż na Twoich warunkach
Jako ED Invest realizujemy projekty deweloperskie i oferujemy na sprzedaż mieszkania z rynku pierwotnego, które dzięki możliwości indywidualnej personalizacji dają szansę na stworzenie wyjątkowego i dopasowanego do Twoich potrzeb miejsca do życia. Możliwość dostosowania mieszkania już na etapie budowy to gwarancja, że Twój nowy dom będzie idealnie odpowiadał Twoim oczekiwaniom od samego początku.
Planowanie finansowe jest zatem kluczowe, niezależnie od tego, czy darujemy nieruchomość, kupujemy ją, czy planujemy wynajem. Kwestie związane z opodatkowaniem dochodów z najmu to osobny, równie ważny temat, z którym warto się zapoznać. Więcej na ten temat można przeczytać w naszym artykule Podatek od wynajmu mieszkań.
