Obcokrajowcy coraz częściej decydują się na zakup nieruchomości w Polsce, co rodzi pytanie, czy kredyt hipoteczny jest dla nich osiągalny. Odpowiedź brzmi: tak, choć proces wiąże się z dodatkowymi wymaganiami. Kluczowe czynniki to status pobytu, historia kredytowa i zdolność finansowa.
Wielu cudzoziemców jest zainteresowanych tematem uzyskania finansowania na zakup nieruchomości w Polsce, co potwierdzają dostępne dane rynkowe. Tylko w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 procent” do stycznia 2025 roku udzielono łącznie 64 089 kredytów, z czego 3 044, a więc niecałe 5 procent, zostało przyznanych obcokrajowcom, w tym również gospodarstwom domowym, w którym przynajmniej jeden z kredytobiorców nie pochodzi z Polski.
Obcokrajowcy z Unii Europejskiej mają prostszą drogę do uzyskania kredytu w porównaniu z obywatelami spoza UE, którzy muszą zazwyczaj przedstawić więcej dokumentów potwierdzających ich sytuację finansową i prawną. Banki wymagają najczęściej posiadania karty stałego pobytu lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego.
Ważnym aspektem w procesie uzyskania kredytu hipotecznego jest wkład własny. Standardowo wynosi on około 20% wartości nieruchomości, jednak w przypadku obcokrajowców banki mogą oczekiwać wyższego udziału, sięgającego nawet 30%. Stabilne i udokumentowane źródło dochodu również odgrywa kluczową rolę. Umowy o pracę na czas nieokreślony lub kontrakty menedżerskie są szczególnie dobrze odbierane przez instytucje finansowe, choć inne formy zatrudnienia mogą być również akceptowane, o ile zostaną solidnie udokumentowane.
Historia kredytowa jest kolejnym istotnym elementem. Banki analizują ją w celu oceny wiarygodności wnioskującego. W niektórych przypadkach wymagane jest dostarczenie informacji z systemu kredytowego kraju pochodzenia wnioskującego. To często wymaga dodatkowego czasu i formalności. Jeśli obcokrajowiec nie posiada historii kredytowej, może to wpłynąć na decyzję banku, choć nie wyklucza całkowicie możliwości uzyskania finansowania.
Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny rozpoczyna się od analizy zdolności kredytowej. Następnie obcokrajowiec powinien zgromadzić wymagane dokumenty, w tym potwierdzenia dotyczące legalności pobytu, dochodów oraz zobowiązań finansowych. Po wyborze odpowiedniej oferty kredytowej następuje złożenie wniosku w banku, który po szczegółowej analizie podejmuje decyzję.
Jesteś obywatelem Ukrainy, Białorusi, Indii, Izraela lub innego kraju i planujesz zakup mieszkania w Polsce na kredyt? To jest jak najbardziej możliwe, ale wymaga odpowiedniego przygotowania i spełnienia określonych wymagań banku. W ED Invest znajdziesz nie tylko ustawne mieszkania w znakomitych lokalizacjach, ale również wsparcie w całym procesie uzyskania finansowania. Dowiedz się więcej – tutaj znajdziesz informacje o naszej ofercie.
