Polski rząd planuje wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego, który ma być odpowiedzią na trudności napotykane przez młodych ludzi chcących kupić własne mieszkanie. Decyzja o zmianie formy finansowego wsparcia wynika z dotychczasowych doświadczeń z inicjatywami wspierającymi nabywców. Poznaj najważniejsze informacje dotyczące programu, który ma wystartować w 2025 roku.
W grudniu 2024 roku minister rozwoju i technologii, Krzysztof Paszyk, ogłosił, że zapowiadany wcześniej program „Kredyt 0%” nie zostanie uruchomiony. Główne powody to obawy o powtórzenie skutków ubocznych podobnych inicjatyw, jak „Bezpieczny kredyt 2%”, które przyczyniły się do mniejszej dostępności mieszkań na rynku oraz zauważalnego wzrostu cen nieruchomości.
Nowy program – wsparcie poprzez dopłaty
Zamiast zerowego oprocentowania, rząd planuje wprowadzenie dopłat do rat kredytowych. System ten ma być uzależniony od dochodów, co pozwoli skierować pomoc do osób najbardziej jej potrzebujących. Maksymalny roczny limit dochodowy dla uczestników programu wyniesie 120 tys. zł brutto.
Minister Paszyk podkreślił, że kluczowym celem programu jest zwiększenie szans młodych Polaków na zakup pierwszego mieszkania. Odpowiada on w ten sposób na badania, które pokazują, że niemal połowa osób w wieku 25-35 lat nie widzi perspektyw na zakup własnej nieruchomości.
Na realizację nowego programu przewidziano 4,5 miliarda złotych, które już zostały zabezpieczone w budżecie na 2025 rok. Minister zapowiedział przedstawienie szczegółów programu w pierwszym kwartale przyszłego roku, a proces legislacyjny ma rozpocząć się wkrótce potem.
Nowe rozwiązanie ma pozwolić młodym ludziom łatwiej wejść na rynek mieszkaniowy, a jednocześnie zminimalizować efekty uboczne, jak wzrost cen mieszkań, które pojawiły się przy poprzednich programach.
Polska ma jedne z najwyższych kosztów kredytów mieszkaniowych w Unii Europejskiej, co znacząco utrudnia wielu osobom realizację marzeń o własnym mieszkaniu. Wprowadzenie systemu dopłat ma zwiększyć szansę młodych osób na zakup pierwszego M.
Sytuację tak komentuje ekspert Kamil Czapski ze współpracującej z nami od lat firmy Notus, który pomaga naszym klientom w uzyskaniu finansowania na zakup mieszkania: – Tego typu program będzie bardzo przydatny w szczególności z uwagi na wysokie stopy procentowe, które przekładają się dla kredytobiorców na mniejszą zdolność i wyższe raty. Z deklaracji RPP wynikało do niedawna, że możemy się spodziewać obniżek stóp procentowych w I kwartale 2025 roku, jednak ostatnia narracja uległa zmianie i z komunikatów wynika, że zmniejszenia ich poziomu możemy się spodziewać raczej w III-IV kwartale. Część ekspertów, niepowiązanych z instytucjami rządowymi, spodziewa się cyklu obniżek wcześniej, bo już w II kwartale 2025.
– Warto również zauważyć, że na dzisiaj oferta kredytów ze stałym oprocentowaniem jest znacznie atrakcyjniejsza i bardziej przystępna cenowo, ponieważ różni się od oprocentowania zmiennego o 1-1,5%. Znalezienie kredytu ze stałym oprocentowaniem widocznie poniżej 7% nie stanowi problemu, podczas gdy w przypadku oprocentowania zmiennego średnie oprocentowanie oscyluje w okolicach 8 % – dodaje ekspert.
Szukasz pierwszego mieszkania lub większej przestrzeni dla swojej rodziny? Sprawdź nasze inwestycje! A jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami o nadchodzących zmianach w polityce mieszkaniowej, obserwuj naszego bloga. Dla osób szukających profesjonalnego wsparcia, oferujemy również wsparcie współpracujących z nami ekspertów finansowych, którzy przeprowadzą Cię przez cały proces uzyskania finansowania – od przedstawienia oferty do podpisania umowy kredytowej.
