Przygotowany program rządowy „kredyt mieszkaniowy #naStart” ma pomóc milionom Polaków spełnić marzenie o zakupie własnego mieszkania lub pozwolić im znacznie poprawić swoje warunki mieszkaniowe. Jakie są przyczyny jego wprowadzenia? Dla kogo jest przeznaczony? Przedstawiamy najważniejsze informacje o programie #nastart zebrane w pigułce.
Program „#naStart” ma rozwiązywać kilka kluczowych problemów obserwowanych na polskim rynku mieszkaniowym. Przede wszystkim jest odpowiedzią na wysokie ceny nieruchomości, które sprawiają, że wielu Polaków, zwłaszcza tych młodszych i mających rodziny z dziećmi, odkłada zakup pierwszego mieszkania na bliżej nieokreśloną przyszłość ze względu na brak środków na wkład własny.
Celem projektowanego programu jest wsparcie młodych osób oraz rodzin z dziećmi, które mają trudności z wejściem na rynek mieszkaniowy z powodu niskiej zdolności kredytowej lub braku wsparcia ze strony rodziny. Nowy program ma odpowiadać przy tym na wcześniejszy brak wsparcia dla różnych form mieszkalnictwa. Dotychczasowe programy wsparcia koncentrowały się głównie na zakupie mieszkań, pomijając choćby mieszkania w Towarzystwach Budownictwa Społecznego (TBS) czy Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych (SIM). Program „naStart” stara się wypełnić tę lukę.
Podstawowe założenia programu kredyt mieszkaniowy #naStart”
Program „naStart” ma na celu wsparcie gospodarstw domowych w nabyciu pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego poprzez preferencyjne kredyty mieszkaniowe z dopłatami do rat oraz system gwarancji wkładu własnego. Kluczowe założenia programu, zgodnie z projektem przedstawionym w lipcu 2024 roku, prezentują się następująco.
Pula wniosków
Program zakłada, że początkowo udzielonych zostanie około 50 tysięcy kredytów mieszkaniowych z dopłatami do rat. W kolejnych latach liczba ta ma się stabilizować na poziomie 30-35 tysięcy rocznie, a w ostatnim roku osiągnąć poziom 40 tysięcy. Dodatkowo wprowadzone będą limity kwotowe, aby kontrolować wydatki budżetowe na dopłaty.
Ulgi i dopłaty do kredytów
Program oferować będzie okresowe dopłaty do rat kredytów hipotecznych oraz konsumenckich. Dopłaty te mają na celu zmniejszenie kosztów kredytów, zwłaszcza w pierwszych latach ich spłaty, co ma pomóc rodzinom z niskimi dochodami w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych.
Przewidywane dopłaty będą wynosić od 200 tys. zł dla gospodarstw jednoosobowych, do 400 tys. zł dla dwuosobowe, do 450 tys. zł dla trzyosobowych, do 500 tys. zł dla czteroosobowych i nawet do 600 tys. zł dla pięcioosobowych. W dużych miastach limity te mają być wyższe, dostosowane do wartości odtworzeniowej 1 metra kwadratowego lokalu mieszkalnego, ogłaszanej przez wojewodów.
Program przewiduje również, że oprocentowanie kredytu będzie maleć w zależności od liczebności rodziny. 1,5% wyniesie dla singla lub pary bez dzieci, 1% dla gospodarstwa z jednym dzieckiem, od drugiego dziecka oprocentowanie spada do 0,5%, a dla rodziny z trójką dzieci lub więcej oprocentowanie wyniesie 0%.
Gwarancja wkładu własnego
W ramach programu możliwe będzie uzyskanie gwarancji na wkład własny, jeśli kredytobiorca nie posiada środków na wymagany wkład. BGK (Bank Gospodarstwa Krajowego) udziela gwarancji do 100 000 zł, co pozwala obniżyć ryzyko kredytowe dla banków i ułatwia uzyskanie kredytu.
Limity dochodowe obowiązujące na sztywno w 2025 roku
Obecna wersja projektu zakłada limity dochodowe, które wyniosą 7 000 zł dla gospodarstwa jednoosobowego, 11 000 zł dla gospodarstw dwuosobowych, 14 500 zł dla gospodarstw trzyosobowych i 18 000 zł dla gospodarstw czteroosobowych, w których skład wchodzi dwoje dzieci. Projekt sugeruje również brak takiego limitu dla gospodarstw z co najmniej trójką dzieci.
Elastyczność dla różnych
grup społecznych
Program ma być dostępny zarówno dla małżeństw, jak i osób niebędących małżeństwem, ale prowadzących wspólne gospodarstwo domowe. Przewiduje również rozwiązania dla rodzin wielodzietnych, które umożliwiają im zamianę dotychczasowego mieszkania na większe. Lipcowa wersja zakłada również mniej restrykcyjne podejście do wymogów związanych z wcześniejszym posiadaniem nieruchomości. To znaczy, że z programu będą mogły również skorzystać osoby, które nabyły prawa do nieruchomości w drodze dziedziczenia lub darowizny przed 18. rokiem życia, ale dokonały jego zbycia na co najmniej 36 miesięcy przed dniem złożenia wniosku.
Program #naStart to szansa dla wielu osób na spełnienie marzeń o własnym M. Po ogłoszeniu jego założeń, warto dokładnie zapoznać się ze szczegółami i rozważyć skorzystanie z tego rodzaju wsparcia. Pamiętaj, że każdy przypadek jest indywidualny, dlatego warto skonsultować się z doradcą finansowym, który pomoże Ci uzyskać odpowiedzi na wszystkie pytania.
