Nowelizacja ustawy (Dz.U.2025.758) o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, uchwalona 21 maja 2025 r. i obowiązująca od 11 lipca 2025 r., nakłada na deweloperów szereg nowych wymogów prawnych.
Warto zaznaczyć, że deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż mieszkań lub domów przed wejściem w życie ustawy nowelizującej, mają czas na dostosowanie się do nowych wymogów do 11 września 2025 roku.
Oznacza to, że ich obowiązek jawnego publikowania cen ofertowych mieszkań i domów na stronach internetowych zaczyna obowiązywać od tej daty.
Natomiast deweloperzy, którzy rozpoczną sprzedaż swoich inwestycji po 11 lipca 2025 roku, muszą od razu od dnia rozpoczęcia sprzedaży stosować się do nowych przepisów i udostępniać informacje, o których mowa poniżej.
Nowe obowiązki deweloperów w świetle ustawy o jawności cen
- Obowiązkowa strona internetowa inwestycji
Od dnia rozpoczęcia sprzedaży (lub zawarcia pierwszej umowy rezerwacyjnej) deweloper musi prowadzić oficjalną stronę internetową inwestycji, na której będą publikowane szczegółowe informacje o inwestycji.
- Publikacja cen ofertowych
Na stronie internetowej muszą być udostępnione ceny ofertowe za metr kwadratowy oraz całkowite ceny mieszkań i domów, wraz z cenami za przyległe pomieszczenia, takie jak komórka lokatorska czy miejsce podstojowe.
- Historia zmian cen
Jeśli deweloper zmienia ceny, jest zobowiązany do opublikowania nowej kwoty wraz z zachowaniem informacji o poprzednich cenach; w ten sposób możliwa jest porównywalność cen w czasie.
- Obowiązek aktualizacji danych
Publikowane informacje muszą być na bieżąco aktualizowane.
- Raportowanie do Ministerstwa Cyfryzacji
Deweloperzy mają obowiązek codziennego przekazywania danych o cenach do ministerstwa (dane.gov.pl), które będzie je publikowało na dedykowanej platformie publicznej.
- Publikacja części ogólnej prospektu informacyjnego
Deweloper ma obowiązek zamieszczenia na swojej stronie internetowej część ogólną prospektu informacyjnego, która zawiera istotne informacje na temat inwestycji, co umożliwia potencjalnym nabywcom zapoznanie się z pełnym zakresem danych dotyczących przedsięwzięcia.
Zakres i cele nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Celem nowelizacji ustawy o jawności cen dla deweloperów jest zapewnienie nabywcom łatwego dostępu do rzetelnych i aktualnych informacji o cenach mieszkań i domów, co pozwala im lepiej porównywać oferty i podejmować świadome decyzje. Ustawa wspiera również poprawę pozycji negocjacyjnej kupujących, wzmacniając ich ochronę i zaufanie do rynku nieruchomości.
Ważne terminy i ramy czasowe wdrożenia
Ustawa o jawności cen mieszkań weszła w życie 11 lipca 2025 r., a deweloperzy mieli obowiązek dostosować swoje strony internetowe oraz procesy sprzedaży do nowych wymogów do dnia rozpoczęcia sprzedaży nowych inwestycji. W przypadku istniejących inwestycji czas na dostosowanie się do zmian został wyznaczony na 2 miesiące od dnia wejścia ustawy, czyli do 11 września 2025 r.
W przypadku inwestycji ED Invest, takich jak Gocłavia i Złota Wilga, które budowane są na terenach powierzonych przez spółdzielnię mieszkaniową, ustawa deweloperska nie obowiązuje.
Jednakże, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów, społka ED Invest zdecydowała się dostosować do wszelkich wymogów zawartych w nowelizacji ustawy, dotyczącej deweloperów. Mimo braku obowiązków wynikających z nowelizacji ustawy zapewnia pełną jawność cen mieszkań na swojej stronie internetowej.
Podsumowanie
Zapewnienie jawności cen oraz przestrzeganie wymogów związanych z zawieraniem umów przenoszących własność to podstawowe elementy ochrony praw nabywców. Realizacja tych założeń stanowi kluczowy cel nowej ustawy o jawności cen, przyczyniając się do zwiększenia klarowności rynku nieruchomości oraz podniesienia bezpieczeństwa zawieranych transakcji.
W rezultacie, zarówno rynek nieruchomości, jak i branża deweloperska zyskały mechanizmy zwiększające przejrzystość i zaufanie. Dodatkowo eliminują praktyki naruszające zbiorowe interesy konsumentów oraz wzmacniają ochronę kupujących.
